如何在德國找到學生住宿：國際學生完整指南
您在考慮到德國留學嗎？或者已經下定決心要來了嗎？
恭喜您，您將在德國接受世界一流大學的卓越教育，而且學費低廉或甚至免學費。同時，你也會沉浸在豐富的文化環境中，並在全球最強大的經濟體之一建立國際人脈。然而，在一切開始之前，你必須先找到一個能安頓下來的住處。千里迢迢到德國然後要找到一個能夠落腳的地方，的確會感到壓力山大。我們非常了解這種感受，但別擔心，TaiGer 希望可以透過本文幫助到徬徨、緊張的您
本文將告訴您：
- 在德國常見的住宿模式如何在德國找到住宿
- 搬入前需要注意的事項
- 作為租戶的責任
德國學生住宿選項：合租公寓、單人公寓或學生宿舍？
學生在德國有不同的住宿選擇，取決於您的喜好、預算以及您所在的城市。每種住宿類型都有其優缺點，並且可供選擇的房源可能會因城市和季節而異。通常在大城市，由於住宿需求量大，建議盡早開始尋找住宿。
以下是主要學生住宿類型：
學生宿舍（Studentenwohnheime）：
- 大學學生服務（Studierendenwerk）管理：這些通常是位於大學校園附近的宿舍式住宿。房間可以是單人或合租，廚房和浴室也可能是共用的。租金通常較為便宜，是許多學生的熱門選擇。
- 私人學生宿舍：這些宿舍類似於Studierendenwerk管理的宿舍，但由私人公司經營。它們可能提供更多設施（如健身房、洗衣服務等），但價格也可能更高。
熱門城市的平均價格範圍：每月 €250 - €500
合租公寓（Wohngemeinschaften或WGs）：
在WG（德語發音為veh-keh）中，幾位學生共用一個公寓，每個人有自己的臥室，共享廚房、客廳和浴室等公共區域。這是受歡迎的選擇，因為它通常比租整個公寓便宜，並且能提供社交的生活的環境。整體的合租人數因WG的大小而異，兩人到四人合租是常見的WG型態。熱門城市的平均價格範圍：每月每間房間 €300 - €800
私人公寓：
私人公寓通常是最昂貴的選擇，但它提供了隱私和獨立性。這對於喜歡獨居或與伴侶同住的學生來說是理想的選擇。
價格根據城市、社區和公寓大小差異很大。
熱門城市的平均價格範圍：每月 €600 - €1,500
轉租（Untermiete）：
有些學生在出國實習或參加交換計劃時，會轉租他們的房間或公寓。轉租是一種靈活的臨時住房解決方案。
重要的是確保轉租是經過主要租戶和房東合法允許的。
臨時住房（Zwischenmiete）：
有些學生或在職的工作人士會短期出租他們的公寓或房間（幾周到幾個月）。如果你需要在找到更永久的住宿之前有個暫時的住處，這也是一個不錯的選擇。
其他較不常見的選擇包括寄宿家庭或共住空間。青年旅舍或酒店可能是剛到達的學生在尋找長期住宿時的短期選擇。
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如何在德國找到學生住宿
如果你知道去哪裡尋找房源，並提早開始，那在德國找到學生住宿其實沒有太大的問題。以下是幫助你找到合適住宿的步驟和資源：
大學資源
- 學校宿舍（Studentenwerk or Studierendenwerk）：大多數的德國大學都有自己的學生宿舍。你可以通過學校的網站申請房間，然而根據不同城市的需求，有些學生宿舍是很難排到的，因此建議儘早申請。
- 私人自主管理的學生宿舍：你可以在大學的網站上找到有關資源的信息，或是直接Google查詢 “selbstorganisation wohnheim + 城市名稱”。
線上平台
- WG-Gesucht：這是德國尋找合租公寓（Wohngemeinschaft, WGs）最受歡迎的網站之一。那在這個平台的一開始，你通常要先發訊息詢問房東，不過因為房東一天可能收到上百封信，所以如果你沒有收到房東的回信，並不完全是你的問題，只是因為太過競爭。那如果幸運地有收到房東的回覆，通常會來到下一個面試的階段，主要就是看看你跟其他房客合不合，這也是你挑選房客的機會。
- ImmobilienScout24：一個主要的房地產門戶網站，可以找到私人公寓、合租公寓和轉租房源。
- HousingAnywhere：專為學生和年輕專業人士設計的國際平台，提供包括學生房間、合租公寓和工作室等各種選擇。
- Uniplaces：專門針對學生住宿的國際平台，提供德國主要城市經過驗證的房間、公寓和工作室的房源。
- Nestpick：匯集來自多個平台的房源，包括HousingAnywhere、Uniplaces和Spotahome，專注於短期租賃的家具公寓。
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社交媒體和論壇
- Facebook 群組：許多城市都有專門為學生住房設立的 Facebook 群組，成員會發布可用房間或公寓的資訊。搜索類似 "WG Zimmer [城市名稱]" 或 "Wohnung [城市名稱]" 的群組。
- 各校學生論壇：一些大學有在線論壇或社區，學生可以發布關於可用住房的資訊或尋找室友。
- Facebook 德國台灣同學會：除了德國台灣同學會，其實大家可以自己在 Facebook 上面搜尋 ”地名＋台灣同學會“去做詢問的動作，例如：慕尼黑台灣同學會
租房仲介
- 學生住房仲介：有專門從事學生住房的中介機構，為付費的學生提供找房服務。如果你時間緊迫或不熟悉該地區，這可能會對你有幫助。
- 房地產經紀人（Makler）：在德國，房地產經紀人可以幫助你找到住宿，但通常會收取大約兩個月房租的佣金。
臨時住宿
- 青年旅舍和經濟型酒店：如果你到達德國時還沒有確定住宿，可以考慮暫時住在青年旅舍或經濟型酒店，像是 Booking.com 或是 agoda
- 短期租屋：像 Airbnb 這樣的服務，就可以讓你短租一個月左右的時間，所以如果再出發前真的找不到房子也不要灰心，可以先短租，然後在當地一邊看房，這樣速度會快很多
學生網絡
- 口耳相傳：與其他學生，尤其是那些已經在該地區生活的學生建立聯繫，可能會非常有幫助。他們可能知道可用的房間，或者對最佳居住區域有建議。
- 國際學生網絡：許多大學都有國際學生的網絡或俱樂部，為尋找住宿提供支持。
加入我們的 TaiGer Exclusive：通過這個社區，計劃前往德國學習的台灣學生可以與已經在當地的同學聯繫，這些同學可能會幫助他們找到住宿。
其他選擇包括當地報紙上的房源列表（你可能需要一個會說德語的朋友幫忙），或大學公告欄：大學校園、餐廳或圖書館的實體公告欄通常會有可用房間或公寓的資訊。
小提示：
- 早點開始：儘早開始尋找，因為經濟實惠的住房競爭非常激烈，尤其是在柏林、慕尼黑和漢堡等大城市。
- 做好準備：準備好所有必要的文件，例如註冊證明或身份證明，如果是私人租房，則需要介紹信、身份證明和註冊證明、經濟能力證明或簽證等。
- 考慮位置：應根據大學的距離、公共交通和日常生活需求來決定居住地點。可以使用 Google 地圖檢查位置。
利用這些資源並及早開始搜尋，將增加你在德國找到合適學生住宿的機會。
搬入德國的學生住宿—典型流程
搬入德國的學生住宿涉及幾個步驟，從確保住處到安頓下來。以下是典型的流程：
- 確保住宿
簽訂租賃協議：當你獲得房間或公寓後，請仔細閱讀並簽署租賃協議（Mietvertrag）。確保你理解所有條款，包括租金、押金和房屋規定。
想了解如何讀懂你的租屋合約，請查看如何讀懂德國租屋合約?
小提醒：
- 總租金 = 總租金由暖租（Warmmiete）+ 附加費用（Nebenkosten）。
- 而冷租（Kaltmiete）和暖租（Warmmiete）之間的區別就是，冷租只是生活空間的租金，而暖租則是包括基本租金和水電等服務的附加費用。所以暖租的租金價格，通常是包括暖氣（Heizung）、水（Wasser）、垃圾收集（Müllabfuhr）、污水處理（Abwasser）、建築維護費（如公共區域清潔、園藝）和物業管理費用。暖租的一些項目（如暖氣）可能會根據你的使用量有所變動。
- 不要忘記水電費：如果是自己搬入單人公寓，可能還需要單獨設置電話、網路或電力服務
- 搬遷準備
支付押金和首月租金：在搬入之前，通常需要支付押金（Kaution），這通常相當於兩到三個月的租金，並支付首月租金。這通常是為了確保住宿。
開設銀行帳戶：如果尚未開設，建議開設一個德國的銀行帳戶，以方便房租轉帳交易。
協調搬入日期：與房東或住房辦公室安排具體的搬入日期和時間，可能會安排交鑰匙的會面。 - 搬入當天
鑰匙交接（Schlüsselübergabe）：在搬入當天，你將與房東或代表會面，領取房間或公寓的鑰匙。此時，你通常還會進行房間或公寓的檢查。
檢查和物品清點：與房東或住房代表一起檢查房間或公寓的物品和狀況。記錄任何現有的損壞或問題，以避免搬出時的糾紛。雙方應簽署搬入報告（Übergabeprotokoll）。 - 註冊（Anmeldung）
註冊住址：搬入後14天內，必須在當地的註冊辦公室（Bürgeramt 或 Einwohnermeldeamt）註冊新住址。你需要攜帶護照、租賃協議和房東的確認函（Wohnungsgeberbestätigung）。
利用我們專屬的 TaiGer 服務：TaiGer 為你提供房東確認函（Wohnungsgeberbestätigung）的範本。 - 設置水電和服務
水電：以學生宿舍來講，通常都是暖租，不用額外負擔水電費。但對於私人住宿來講，可能需要單獨設置水電、網路等服務。
網路和電話：如果租金中不包含網路服務，則需要安排網路連接。在德國比較知名電信公司包括 Telekom、Vodafone 和 1&1。你也可以透過德國的比價平台，如 Check24 或 Verivox，去了解不同電信公司的服務與價格差異。 - 安頓下來
家具：如果你的住宿沒有包含家具，那你就需要自行準備。這時候IKEA、亞馬遜、當地二手店和線上平台如 Kleinanzeigen都是常見的選擇。一些線上商店會直接送貨上門。然而，請記得在門鈴或信箱貼上自己的訂購的名字，以確保包裹順利送達。
了解房屋規則：熟悉房屋規則（Hausordnung），這些規則可能包括安靜時間、垃圾處理和公共空間的使用。遵守這些規則對於和諧的生活環境非常重要。
結識鄰居：如果你住在合租公寓或宿舍，向鄰居或室友自我介紹。帶一些台灣的甜點或小禮物是很好的方式。與他們建立良好的關係可以提升你的居住體驗。 - 參與當地的學生生活
迎新活動：參加大學或學生宿舍提供的迎新或歡迎活動，這些活動非常適合認識其他學生，並適應新環境。
探索周邊區域：花些時間探索新鄰居，找到基本服務（如超市、藥局等），並熟悉當地的公共交通系統。
通過遵循這些步驟，你可以順利搬入德國的學生住宿，專注於學業並享受新的生活。
要如何成為一個好租戶：
無論你來自台灣或其他國家，作為德國學生宿舍的租戶，你有一些重要的責任，這些責任有助於保持和諧的生活環境，並避免法律或財務問題。以下是關鍵責任：
- 按時支付租金
每月租金支付：你必須按時支付每月的租金，通常是通過銀行轉帳。
押金支付：租期開始前，通常需要支付押金（Kaution），這是可退還的，只要在租期結束時沒有損壞或未支付的賬單。
- 遵守租賃協議（Mietvertrag）
理解合同：在簽署前務必仔細閱讀並理解租賃協議。該合同概述了你的義務，包括租金、通知期、房屋規則和維護責任。
遵守規定：你必須遵守租賃協議的所有條款，包括支付租金、保持住所良好狀況以及尊重房屋規則。 - 維護房產
妥善使用設施：你有責任妥善使用住所及其設施（如廚房、浴室）並保持其良好狀況。
報告損壞：如果房間或共用區域發生損壞，必須立即向房東或學生宿舍辦公室報告。根據損壞原因，你可能需要負擔修理費用。 - 尊重房屋規則（Hausordnung）
安靜時間（Ruhezeiten）：大多數學生宿舍有指定的安靜時間，通常在夜間，此時應保持噪音最小化。在德國，這一點非常重要並被嚴格遵守。
垃圾處理：你必須遵守當地的垃圾處理規定，包括分類回收和正確處理垃圾。在德國，垃圾通常分為紙類、塑膠、玻璃、有機垃圾和一般垃圾，並提供顏色編碼的垃圾桶來區分每種類型。
共用空間：如果你住在合租公寓（WG）或宿舍，你必須保持廚房、浴室和走廊等公共區域的清潔和整潔。 - 註冊和地址變更通知
住址註冊（Anmeldung）：搬入學生住宿後的14天內，必須在當地註冊辦公室（Bürgeramt）註冊新地址。這是德國的法律求。
變更通知：如果你搬出或更改住址，必須更新註冊並通知相關機構，包括大學和移民局。 - 水電管理（如適用）
水電賬單：如果水電（如電力、水、網路）不包含在暖租中，你有責任按時設置並支付這些賬單。
節約能源：要注意能源消耗，過度使用可能導致更高的賬單或房東的投訴。德國的能源價格是歐洲最高的，可能比台灣高出4到5倍。 - 保險
第三方責任險（Haftpflichtversicherung）：雖然不是強制性的，但建議你購買責任險。這種保險可以在你不小心損壞房產或他人物品時為你提供保障。尤其是在德國鑰匙遺失…可以特別找第三方責任險包含鑰匙遺失的部分。 - 尊重鄰居
自我介紹：向鄰居打招呼並友好相待。
體貼他人：你應該在噪音、清潔和共用空間使用方面考慮鄰居。尊重他人的隱私和生活條件對於維持與其他租戶的良好關係至關重要。 - 終止租約
通知期：如果你決定搬出，必須按照租賃協議的條款提前通知，通常是提前三個月。
最後檢查：在離開前，必須清潔住所並安排與房東進行最後檢查。任何損壞或未支付的賬單可能會從押金中扣除。 - 法律合規
遵守德國法律：作為租戶，你必須遵守所有當地和國家法律，包括與租賃和居住有關的法律。
通過履行這些責任，你可以確保在德國的租房體驗順利，並避免在居住期間發生潛在的衝突或法律問題。
此系列文章
4. 德國熱門城市學生住宿開銷
5. 如何讀懂德國租屋合約?